1 Plaza de la Calle Nueva
Detalles del edificio/proyecto
Nombre del edificio/proyecto1
Plaza de la Calle NuevaFecha de construcción/reforma
01/07/2018
Tamaño del edificio/proyecto
29.882 m² Tipo de edificio/proyecto
Comercial
DIRECCIÓN
1 New Street Square, Londres, EC4A 3HQ, Reino Unido
Región
Europa

Detalles de rendimiento
Salud y bienestar
Edificios o desarrollos existentes que demuestren un desempeño sobresaliente en la mejora de la salud, la equidad y/o la resiliencia de las personas en las comunidades locales.
Esquema de certificación logrado:
Estándar de construcción WELL
Año de verificación:
2018

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Nuestro éxito se basó en una participación temprana. Desde el principio, nuestro equipo directivo comprendió los beneficios empresariales de ocupar un lugar de trabajo saludable, eficiente y sostenible. Incorporamos nuestra visión a la diligencia debida, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir nuestras aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro "campus del futuro". Contratamos al promotor para que realizara modificaciones en la construcción básica, lo cual fue importante, ya que solo obtuvo la certificación BREEAM Excelente y no había considerado ningún principio de bienestar relevante; nombramos un equipo de diseño altamente motivado para desafiar las normas; y realizamos una amplia consulta con nuestros colegas.
Las medidas medioambientales innovadoras incluyeron:

• Utilizar el diseño basado en el rendimiento para priorizar la eficiencia energética y el confort, desde la creación de un modelo energético operativo para fundamentar el diseño y la adquisición de eficiencia energética hasta la construcción de modelos de iluminación térmica, acústica, diurna y circadiana para optimizar el entorno de trabajo.
• Instalación de 620 sensores para monitorizar las condiciones ambientales, desde la calidad del aire hasta la temperatura. Estos se conectan a nuestra red de Edificios Inteligentes y permiten ajustar dinámicamente la configuración de climatización, manteniendo un equilibrio óptimo entre eficiencia energética y confort.
• Utilizar el Sistema de Gestión Inteligente de Edificios para impulsar un enfoque más proactivo del mantenimiento operativo, mejorando la eficiencia del proceso y eliminando trabajos innecesarios.
• Minimizar los residuos de construcción, desde diseñar para tener flexibilidad estableciendo zonas prediseñadas de servicios MEP/IT/AV alrededor de particiones que se puedan desmontar fácilmente, hasta usar elementos prefabricados para limitar los recortes.

Este enfoque en el diseño ambiental también nos inspiró a impulsar iniciativas de sostenibilidad operativa asociadas, desde garantizar que todos los muebles de oficina redundantes de nuestras oficinas desocupadas se donaran o reciclaran hasta distribuir KeepCups y botellas de agua a todos los colegas para ayudar a minimizar la contaminación plástica.

Todo esto fue excelente, pero sabíamos que un lugar de trabajo sostenible debía priorizar a los usuarios por igual. Fue al integrar una agenda de bienestar junto con nuestra agenda ambiental que este proyecto se convirtió en un verdadero pionero. Entre sus características más destacadas se incluyen:

• Mejorar la calidad del aire mediante la eliminación de las fuentes de contaminación atmosférica. Solicitamos a más de 200 proveedores de materiales, mobiliario y productos de limpieza que evaluaran sus productos según estrictos criterios ambientales y de calidad del aire antes de considerarlos; y colaboramos con nuestro proveedor de instalaciones para garantizar que sus programas de limpieza y mantenimiento utilizaran productos de baja toxicidad.
• Mejorar la atención plena a través del diseño biofílico mediante la instalación de 6.300 plantas en 700 expositores, 140 m2 de paredes verdes, un uso significativo de madera y piedra y el acceso a la naturaleza a través de nuestra terraza en el piso 12.
• Fomentar la actividad realizando modificaciones estructurales en el edificio base para crear 13 escaleras de alojamiento internas atractivas; adquirir 600 escritorios para sentarse y pararse; y crear una nueva instalación para bicicletas de 365 plazas y un gimnasio de 1100 m2 en el campus.
• Fomentar la nutrición y la hidratación trabajando con socios para proporcionar alimentos más saludables en nuestro restaurante (que sirve aproximadamente 75 000 comidas al año); fruta subsidiada y grifos que brindan agua fría y filtrada en áreas de venta.

Lecciones aprendidas

Participación temprana. Para lograr altos niveles de sostenibilidad en los proyectos, es importante incorporar las aspiraciones de sostenibilidad y bienestar en el briefing. Esto no solo elimina la idea de que la sostenibilidad es algo "adicional" o "adicional", sino que también ayuda a los diseñadores a integrar medidas de sostenibilidad y bienestar en su diseño desde el principio. Esto suele resultar en una forma mucho más rentable de implementar la sostenibilidad y el bienestar, así como en mejores resultados para las personas que utilizarán el espacio. Esto también ofrece la oportunidad de informar e inspirar al equipo de diseño sobre los resultados de sostenibilidad y bienestar que el proyecto busca lograr y por qué, además de permitir que el equipo aporte ideas que puedan impulsar aún más las aspiraciones.

Colaboración creativa. La búsqueda de estándares de bienestar implica que el equipo de diseño tendrá un mayor alcance de responsabilidad y será necesario entablar nuevas conversaciones, algo que no siempre es habitual; estas abarcan desde la cadena de suministro de muebles, la restauración, los recursos humanos y las operaciones de limpieza y mantenimiento. Sin embargo, al hacerlo, el enfoque del diseño se vuelve mucho más holístico y aumenta la capacidad del proyecto para mejorar los resultados generales de sostenibilidad y bienestar. Por lo tanto, en proyectos futuros, siempre se debe considerar y consultar a estas partes interesadas durante el diseño.

Impulsando la industria. La industria tiene que recuperarse, pero puede hacerlo rápidamente. Esto tiene un doble impacto, tanto desde la perspectiva del equipo de diseño del proyecto como desde la del fabricante. El equipo del proyecto, desde el cliente hasta el arquitecto y los consultores, debe considerar las métricas de bienestar (p. ej., la calidad del aire) como un eje central de su diseño. Esto puede estar relacionado con la forma de un edificio (para la luz natural) o la especificación de los materiales. Sin embargo, los fabricantes y proveedores también deben recuperarse en cuanto a comprender la composición y el origen de sus productos. Cuando iniciamos el proyecto, nos planteábamos preguntas inéditas. Si bien la industria ha progresado significativamente en los últimos años, se prestará cada vez más atención al abastecimiento de materiales y a su impacto en el ambiente interior, y los equipos de proyecto deben apoyar a los fabricantes en este proceso.

Datos del remitente
Organización Deloitte LLP

“Alimentamos nuestra visión con la debida diligencia, identificando a 1 New Street Square como el edificio con el mayor potencial para cumplir con nuestro

aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro 'campus del futuro'”.
Resumen de: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/