1 plaza de la calle nueva
Detalles del edificio/proyecto
Nombre del edificio/proyecto1
New Street SquareFecha de construcción / remodelación
01/07/2018
Tamaño del edificio/proyecto
29,882 m2 Tipo de Edificio/Proyecto
Comercial
DIRECCIÓN
1 New Street SquareLondresEC4A 3HQ Reino Unido
Región
Europa

Detalles de rendimiento
Salud y Bienestar
Edificios o desarrollos existentes que demuestren un desempeño sobresaliente en la mejora de la salud, la equidad y/o la resiliencia de las personas en las comunidades locales.
Esquema de certificación logrado:
Estándar de construcción WELL
Año de verificación:
2018

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Nuestro éxito se basó en un compromiso temprano. Desde el principio, nuestro liderazgo entendió los beneficios comerciales de ocupar un lugar de trabajo saludable, eficiente y sostenible. Introducimos nuestra visión en la debida diligencia, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir nuestras aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro "campus del futuro". Contratamos al desarrollador para realizar modificaciones en la construcción de la base, algo importante ya que solo lograron BREEAM Excelente y no habían considerado ningún principio de bienestar destacado; nombró un equipo de diseño altamente motivado para desafiar las normas; y llevamos a cabo amplias consultas con las partes interesadas con nuestros colegas.
Las medidas medioambientales innovadoras incluyeron:

• Utilizar el diseño basado en el desempeño para priorizar la eficiencia energética y el confort, desde la creación de un modelo energético operativo para informar el diseño y la adquisición de eficiencia energética; para construir modelos de iluminación térmica, acústica, diurna y circadiana para optimizar el entorno de trabajo
• Instalación de 620 sensores para monitorear las condiciones ambientales desde la calidad del aire hasta la temperatura. Estos se vinculan a nuestra red de Edificios Inteligentes y permiten ajustar dinámicamente la configuración de HVAC, manteniendo un equilibrio óptimo entre eficiencia energética y rendimiento de confort.
• Utilizar el Sistema Inteligente de Gestión de Edificios para impulsar un enfoque más proactivo en el mantenimiento operativo, mejorar la eficiencia del proceso y eliminar trabajos innecesarios.
• Minimizar el desperdicio de construcción, desde diseñar para lograr flexibilidad mediante el establecimiento de zonas prediseñadas de servicios MEP/IT/AV alrededor de particiones que podrían desmantelarse fácilmente; al uso de elementos prefabricados para limitar los recortes

Este enfoque en el diseño ambiental también nos inspiró a impulsar iniciativas de sostenibilidad operativa asociadas, desde garantizar que todo el mobiliario de oficina redundante de nuestras oficinas desocupadas fuera donado o reciclado; hasta distribuir KeepCups y botellas de agua a todos los colegas para ayudar a minimizar la contaminación plástica.

Todo esto fue excelente, sin embargo, sabíamos que un lugar de trabajo sostenible debía otorgar la misma importancia a los usuarios. Fue al presentar una agenda de bienestar junto con nuestra agenda ambiental que este proyecto se volvió verdaderamente pionero. Las características notables incluyeron:

• Mejorar la calidad del aire mediante el diseño de fuentes de contaminación del aire. Le pedimos a más de 200 proveedores de materiales, muebles y limpieza que evaluaran sus productos según estrictos criterios ambientales y de calidad del aire antes de considerarlos; y trabajó con nuestro proveedor de instalaciones para garantizar que sus regímenes de limpieza y mantenimiento utilizaran productos de baja toxicidad.
• Mejorar la atención plena a través del diseño biofílico mediante la instalación de 6.300 plantas en 700 exhibiciones, 140 m2 de paredes verdes, un uso significativo de madera y piedra y brindando acceso a la naturaleza a través de nuestra terraza del piso 12.
• Promover la actividad mediante la realización de modificaciones estructurales en la base para crear 13 escaleras de alojamiento internas atractivas; adquirir 600 escritorios para sentarse o pararse; y la creación de una nueva instalación para bicicletas de 365 plazas y un gimnasio de 1.100 m2 en el campus
• Fomentar la nutrición y la hidratación trabajando con socios para ofrecer alimentos más saludables en nuestro restaurante (que sirve ~75 000 comidas al año); fruta subvencionada; y grifos que suministran agua fría y filtrada en las áreas de venta.

Lecciones aprendidas

Compromiso temprano. Para lograr altos niveles de sostenibilidad en los proyectos, es importante incluir en el informe las aspiraciones de sostenibilidad y bienestar del proyecto. Esto no sólo elimina la idea de que la sostenibilidad es algo "bueno de tener" o un "complemento"; pero también ayuda a los diseñadores a integrar medidas de sostenibilidad y bienestar en su diseño desde el principio. Esto a menudo resulta en una forma mucho más rentable de implementar la sostenibilidad y el bienestar; así como mejores resultados de desempeño para las personas que utilizarán el espacio. Esto también ofrece la oportunidad de informar e inspirar al equipo de diseño sobre los resultados de sostenibilidad/bienestar que el proyecto quiere lograr y por qué; además de permitir que el equipo del proyecto aporte ideas que puedan hacer avanzar aún más las aspiraciones.

Colaboración creativa. La búsqueda de estándares de bienestar significa que el equipo de diseño tendrá un alcance de responsabilidad más amplio y será necesario mantener nuevas conversaciones; lo cual puede no ser siempre común; estos varían desde la cadena de suministro de muebles, catering, recursos humanos; operaciones de limpieza y mantenimiento. Sin embargo, al hacerlo, el enfoque del diseño se vuelve mucho más holístico y aumenta la capacidad del proyecto para mejorar la sostenibilidad general y los resultados de bienestar. Por lo tanto, en proyectos futuros, estas partes interesadas siempre deben ser consideradas y consultadas en el diseño.

Impulsando la industria. La industria tiene que ponerse al día; pero puede hacerlo más rápidamente. Esto es doble desde el punto de vista del equipo de diseño del proyecto y del fabricante. El equipo del proyecto; desde el cliente hasta el arquitecto y los consultores deben considerar las métricas de bienestar (por ejemplo, la calidad del aire) como un hilo conductor de su diseño. Esto puede estar relacionado con la forma de un edificio (para la luz del día); hasta la especificación de materiales. Sin embargo, los fabricantes y proveedores también necesitan ponerse al día en cuanto a saber de qué están compuestos sus productos y de dónde proceden. Cuando iniciamos el proyecto; Básicamente estábamos haciendo preguntas que nunca antes se habían hecho. Si bien la industria ha progresado significativamente en los últimos años; se prestará cada vez más atención en términos de abastecimiento de materiales; así como su impacto en el ambiente interior; y los equipos de proyecto deberían ayudar a los fabricantes a avanzar en este viaje.

Detalles del remitente
OrganizaciónDeloitte LLP

“Introdujimos nuestra visión en la debida diligencia, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir con nuestros objetivos”.

aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro 'campus del futuro'”.
Resumen de: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/