1 New Street Square
Detalles del edificio/proyecto
Nombre del edificio/proyecto1
Fecha de construcción/remodelación de New Street Square
01/07/2018
Tamaño del edificio/proyecto
Tipo de edificio/proyecto de 29.882 m²
Comercial
DIRECCIÓN
1 New Street Square, Londres EC4A 3HQ, Reino Unido
Región
Europa

Detalles de rendimiento
Salud y bienestar
Edificios o proyectos existentes que demuestren un desempeño sobresaliente en la mejora de la salud, la equidad y/o la resiliencia de las personas en las comunidades locales.
Esquema de certificación obtenido:
Estándar de construcción WELL
Año de verificación:
2018

Cuéntanos tu historia
Nuestro éxito se cimentó en una participación temprana. Desde el principio, nuestro equipo directivo comprendió las ventajas empresariales de contar con un espacio de trabajo saludable, eficiente y sostenible. Integramos nuestra visión en el análisis de viabilidad, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir con nuestras aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro «campus del futuro». Colaboramos con la promotora para realizar modificaciones en la estructura básica —fundamentales dado que solo habían obtenido la certificación BREEAM Excelente y no habían considerado ningún principio de bienestar relevante—; designamos un equipo de diseño altamente motivado para desafiar los estándares; y llevamos a cabo una amplia consulta con nuestros compañeros y demás partes interesadas.
Entre las medidas ambientales innovadoras se incluyeron:

• Utilizando el diseño basado en el rendimiento para priorizar la eficiencia energética y el confort, desde la creación de un modelo energético operativo que sirva de base para el diseño y la adquisición de soluciones energéticamente eficientes, hasta la construcción de modelos de iluminación térmica, acústica, natural y circadiana para optimizar el entorno laboral.
• Se están instalando 620 sensores para monitorizar las condiciones ambientales, desde la calidad del aire hasta la temperatura. Estos se conectan a nuestra red de Edificio Inteligente y permiten ajustar dinámicamente la configuración del sistema de climatización, manteniendo un equilibrio óptimo entre eficiencia energética y confort.
• Utilizar el Sistema Inteligente de Gestión de Edificios para impulsar un enfoque más proactivo del mantenimiento operativo, mejorando la eficiencia de los procesos y eliminando trabajos innecesarios.
• Minimizar los residuos de construcción, desde diseñar para la flexibilidad mediante el establecimiento de zonas prefabricadas de servicios MEP/TI/AV alrededor de tabiques que puedan desmontarse fácilmente; hasta utilizar elementos prefabricados para limitar los recortes.

Este enfoque en el diseño ambiental también nos inspiró a impulsar iniciativas de sostenibilidad operativa asociadas, desde garantizar que todos los muebles de oficina sobrantes de nuestras oficinas desocupadas fueran donados o reciclados, hasta distribuir vasos reutilizables y botellas de agua a todos los compañeros para ayudar a minimizar la contaminación por plásticos.

Todo esto fue excelente; sin embargo, sabíamos que un espacio de trabajo sostenible debía dar la misma importancia a los usuarios. Fue al implementar un programa de bienestar junto con nuestro programa ambiental que este proyecto se convirtió en verdaderamente pionero. Entre sus características más destacadas se incluyen:

• Mejoramos la calidad del aire eliminando las fuentes de contaminación. Solicitamos a más de 200 proveedores de materiales, mobiliario y productos de limpieza que evaluaran sus productos conforme a estrictos criterios ambientales y de calidad del aire antes de considerarlos; y colaboramos con nuestro proveedor de servicios de mantenimiento para garantizar que sus programas de limpieza y mantenimiento utilizaran productos de baja toxicidad.
• Fomentamos la atención plena mediante el diseño biofílico, instalando 6.300 plantas en 700 macetas, 140 m² de muros verdes, un uso significativo de madera y piedra, y brindando acceso a la naturaleza a través de nuestra terraza del piso 12.
• Promover la actividad física mediante modificaciones estructurales en el edificio base para crear 13 atractivas escaleras interiores; adquirir 600 escritorios de altura regulable; y crear un nuevo centro de ciclismo con 365 plazas y un gimnasio de 1.100 m² en el campus.
• Fomentamos la nutrición y la hidratación trabajando con socios para ofrecer alimentos más saludables en nuestro restaurante (que sirve aproximadamente 75.000 comidas al año); fruta subvencionada; y grifos que proporcionan agua fría filtrada en las zonas de máquinas expendedoras.

Lecciones aprendidas

Participación temprana. Para lograr altos niveles de sostenibilidad en los proyectos, es fundamental incorporar las aspiraciones de sostenibilidad y bienestar desde el inicio. Esto no solo elimina la idea de que la sostenibilidad es un complemento o un valor añadido, sino que también ayuda a los diseñadores a integrar medidas de sostenibilidad y bienestar en su diseño desde el principio. A menudo, esto se traduce en una implementación mucho más rentable de la sostenibilidad y el bienestar, así como en mejores resultados para las personas que utilizarán el espacio. Además, brinda la oportunidad de informar e inspirar al equipo de diseño sobre los resultados de sostenibilidad y bienestar que el proyecto busca alcanzar y sus motivos, permitiendo también que el equipo aporte ideas que puedan impulsar aún más dichas aspiraciones.

Colaboración creativa. La búsqueda de estándares de bienestar implica que el equipo de diseño tendrá una mayor responsabilidad y se entablarán nuevas conversaciones, que no siempre son habituales, con actores como la cadena de suministro de mobiliario, el servicio de catering, los recursos humanos, la limpieza y el mantenimiento. Sin embargo, al hacerlo, el enfoque del diseño se vuelve mucho más integral y aumenta la capacidad del proyecto para mejorar la sostenibilidad y el bienestar en general. Por lo tanto, en proyectos futuros, siempre se debe tener en cuenta a estos actores y consultarlos durante el proceso de diseño.

Impulsando la industria. La industria tiene mucho que avanzar, pero puede hacerlo rápidamente. Esto aplica tanto desde la perspectiva del equipo de diseño del proyecto como desde la del fabricante. El equipo del proyecto, desde el cliente hasta el arquitecto y los consultores, debe considerar los indicadores de bienestar (por ejemplo, la calidad del aire) como un elemento central de su diseño. Esto puede abarcar desde la forma del edificio (para aprovechar la luz natural) hasta la especificación de los materiales. Sin embargo, los fabricantes y proveedores también deben ponerse al día en cuanto al conocimiento de la composición y el origen de sus productos. Al iniciar el proyecto, nos planteábamos preguntas que nunca antes se habían formulado. Si bien la industria ha progresado significativamente en los últimos años, se prestará cada vez más atención al origen de los materiales y a su impacto en el ambiente interior; y los equipos de proyecto deben apoyar a los fabricantes para que avancen en este sentido.

Datos del remitente
Organización Deloitte LLP

“Incorporamos nuestra visión al análisis de viabilidad, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir con nuestros objetivos.”

aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro "campus del futuro".
Resumen de: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/