1 New Street Square
Detalles del edificio/proyecto
Nombre del edificio/proyecto1
Nueva Plaza de la Calle Fecha de Construcción/Remodelación
01/07/2018
Tamaño del edificio/proyecto
Tipo de edificio/proyecto: 29.882 m²
Comercial
DIRECCIÓN
1 New Street Square, Londres EC4A 3HQ, Reino Unido
Región
Europa

Detalles de rendimiento
Salud y bienestar
Edificios o proyectos urbanísticos ya existentes que demuestren un rendimiento excepcional en la mejora de la salud, la equidad y/o la resiliencia de las personas en las comunidades locales.
Esquema de certificación obtenido:
Estándar de construcción WELL
Año de verificación:
2018

Cuéntanos tu historia
Nuestro éxito se basó en una implicación temprana. Desde el principio, nuestro equipo directivo comprendió las ventajas empresariales de ocupar un espacio de trabajo saludable, eficiente y sostenible. Integramos nuestra visión en el análisis de viabilidad, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir con nuestras aspiraciones de sostenibilidad y crear nuestro «campus del futuro». Solicitamos al promotor que realizara modificaciones en la estructura básica —algo importante dado que solo había obtenido la certificación BREEAM Excellent y no había tenido en cuenta ningún principio relevante de bienestar—; designamos un equipo de diseño altamente motivado para desafiar las normas; y llevamos a cabo una amplia consulta con nuestros compañeros.
Entre las medidas medioambientales innovadoras se incluyeron:

• Utilizar el diseño basado en el rendimiento para priorizar la eficiencia energética y el confort, desde la creación de un modelo energético operativo para fundamentar el diseño y la adquisición de energía eficiente; hasta la construcción de modelos térmicos, acústicos, de luz natural y de iluminación circadiana para optimizar el entorno de trabajo.
• Se han instalado 620 sensores para monitorizar las condiciones ambientales, desde la calidad del aire hasta la temperatura. Estos sensores se conectan a nuestra red de Edificio Inteligente y permiten ajustar dinámicamente la configuración del sistema de climatización, manteniendo un equilibrio óptimo entre la eficiencia energética y el confort.
• Utilizar el Sistema Inteligente de Gestión de Edificios para impulsar un enfoque más proactivo del mantenimiento operativo, mejorando la eficiencia del proceso y eliminando trabajos innecesarios.
• Minimizar los residuos de construcción, desde diseñar para la flexibilidad mediante el establecimiento de zonas prefabricadas de servicios MEP/IT/AV alrededor de tabiques que se puedan desmontar fácilmente; hasta utilizar elementos prefabricados para limitar los recortes.

Este enfoque en el diseño ambiental también nos inspiró a impulsar iniciativas de sostenibilidad operativa asociadas, desde asegurar que todos los muebles de oficina sobrantes de nuestras oficinas desocupadas fueran donados o reciclados, hasta distribuir vasos reutilizables y botellas de agua a todos los compañeros para ayudar a minimizar la contaminación por plásticos.

Todo esto fue excelente; sin embargo, sabíamos que un lugar de trabajo sostenible debía dar la misma importancia a los usuarios. Fue al integrar el bienestar con nuestra agenda ambiental que este proyecto se convirtió en verdaderamente pionero. Entre las características destacadas se incluyen:

• Mejorar la calidad del aire eliminando las fuentes de contaminación atmosférica. Solicitamos a más de 200 proveedores de materiales, muebles y productos de limpieza que evaluaran sus productos según estrictos criterios ambientales y de calidad del aire antes de considerarlos; y trabajamos con nuestro proveedor de servicios para garantizar que sus programas de limpieza y mantenimiento utilizaran productos de baja toxicidad.
• Fomentamos la atención plena mediante el diseño biofílico, instalando 6300 plantas en 700 exhibidores, 140 m² de muros verdes, un uso significativo de madera y piedra, y brindando acceso a la naturaleza a través de nuestra terraza del piso 12.
• Fomentar la actividad física mediante la realización de modificaciones estructurales en el edificio base para crear 13 escaleras interiores atractivas; la adquisición de 600 escritorios ajustables en altura; y la creación de una nueva instalación para bicicletas con 365 plazas y un gimnasio de 1100 m² en el campus.
• Fomentamos la nutrición y la hidratación trabajando con nuestros socios para ofrecer alimentos más saludables en nuestro restaurante (que sirve aproximadamente 75.000 comidas al año); fruta subvencionada; y grifos que proporcionan agua fría y filtrada en las zonas de venta.

Lecciones aprendidas

Participación temprana. Para lograr altos niveles de sostenibilidad en los proyectos, es fundamental incorporar las aspiraciones de sostenibilidad y bienestar desde el inicio. Esto no solo elimina la idea de que la sostenibilidad sea un elemento opcional o un añadido, sino que también ayuda a los diseñadores a integrar medidas de sostenibilidad y bienestar desde el principio. Esto suele resultar en una implementación mucho más rentable de la sostenibilidad y el bienestar, así como en mejores resultados para las personas que utilizarán el espacio. Además, ofrece la oportunidad de informar e inspirar al equipo de diseño sobre los resultados de sostenibilidad y bienestar que el proyecto busca alcanzar y por qué, y permite que el equipo aporte ideas que puedan impulsar aún más dichas aspiraciones.

Colaboración creativa. Al buscar estándares de bienestar, el equipo de diseño tendrá un ámbito de responsabilidad más amplio y será necesario entablar nuevas conversaciones, que no siempre serán frecuentes. Estas conversaciones abarcan desde la cadena de suministro de mobiliario y el servicio de catering hasta los recursos humanos, la limpieza y el mantenimiento. Sin embargo, al hacerlo, el enfoque del diseño se vuelve mucho más integral y aumenta la capacidad del proyecto para mejorar la sostenibilidad y el bienestar en general. Por lo tanto, en futuros proyectos, siempre se debe tener en cuenta y consultar a estas partes interesadas durante el proceso de diseño.

Impulsando la industria. La industria tiene que ponerse al día, pero puede hacerlo rápidamente. Esto es fundamental tanto para el equipo de diseño del proyecto como para el fabricante. El equipo del proyecto, desde el cliente hasta el arquitecto y los consultores, debe considerar las métricas de bienestar (por ejemplo, la calidad del aire) como un elemento central del diseño. Esto puede abarcar desde la forma del edificio (para aprovechar la luz natural) hasta la especificación de los materiales. Sin embargo, los fabricantes y proveedores también deben actualizarse en cuanto al conocimiento de la composición y el origen de sus productos. Al iniciar el proyecto, nos planteábamos preguntas que nunca antes se habían formulado. Si bien la industria ha progresado significativamente en los últimos años, se prestará cada vez más atención al abastecimiento de materiales y a su impacto en el ambiente interior. Los equipos de proyecto deben apoyar a los fabricantes en este proceso.

Datos del remitente
Organización: Deloitte LLP

“Introdujimos nuestra visión en la debida diligencia, identificando 1 New Street Square como el edificio con mayor potencial para cumplir con nuestras expectativas.

aspiraciones de sostenibilidad y la creación de nuestro "campus del futuro".
Resumen de: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/